کد مطلب: 120743
 
تاریخ انتشار : شنبه ۱۴ مهر ۱۳۹۷ ساعت ۱۲:۱۴
آیا تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن می تواند ادامه دارد؟ آیا مستاجران باید انتظار کاهش نرخ اجاره را داشته باشند؟ آیا بازارمسکن می تواند نقدینگی بازارهای طلا و ارز را جذب و دوباره رونق بگیرد؟اینها سوالاتی است که در چند روز گذشته و همزمان با کاهش نرخ ارز در کشور پر رنگتر شده است.
 
به گزارش ایران خبر، کاهش نرخ ارز در طول هفته گذشته تاثیر خود را بر قیمت مسکن گذاشته است. اواخر هفته گذشته بود که اعلام شد افت قیمت ارز قیمت ملک را هم تا 30 درصد کاهش داد و مالکان حاضر به فروش ملک خود به زیر قیمت شدند.

انتظار کاهش نرخ اجاره همزمان با کاهش قیمت مسکن

کاهش قیمت ملک می تواند بر بازار اجاره هم تاثیر گذار باشد. اما برای مستاجران نیمه اول سال که مجبور به جابه جایی شدند فعلا این کاهش نرخ ها محسوس نیست چرا که فصل نقل و انتقال پایان یافته و قراردادها بسته شده و مستاجران در خانه های جدید نشسته اند.
افت نرخ ها در بازار اجاره اما می تواند برای مستاجران نیمه دوم سال امیدوار کننده تر باشد.
ضمن اینکه مستاجرانی که به خاطر گرانی اجاره بها مجبور به خروج از تهران وسکونت در حاشیه شهر شدند هم امیدوار و در انتظار کاهش قیمت ها و بازگشت به شهر در سال جدید هستند.

خوشحالی خریداران و سازندگان از افت قیمت ها 

همچنین برای متقاضیان خرید و فروش مسکن هم کاهش نرخ ها خوشحال کننده تراست چرا که گرانی های چند ماه گذشته بخصوص در حوزه خرید و فروش آپارتمان توان ورود به بازار را از متقاضیان گرفته بود.
حال که اثرات افت نرخ ارز می تواند به نوعی تعادل قیمتی در بازار مسکن ایجاد کند. کارشناسان و فعالان این حوزه هم امیدوار به خروج از رکود و رونق معاملات شده اند.
گرانی ها در بازار مسکن همچنین افزایش قیمت مصالح و نهاده ها را هم ایجاد کرده که این امر خود به خود بر قیمت نهایی مسکن تاثیر گذاشته و باعث کاهش ساخت و سازها هم شد.
ضمن اینکه افزایش قیمت ها و نبود خریدار برای آپارتمان های به فروش گذاشته شده برای مالکانی که نیاز به پول ملک خود داشتند، هم سخت بود.
بنابراین اثرات کاهش نرخ ارز بر افت قیمت ها در بازار مسکن هم سازندگان را خوشحال می کند، هم خریداران را ، هم فروشندگان را و هم مستاجران را.

---
بازار مسکن دیگر قیمت افزایش قیمت را ندارد

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در همین رابطه با بیان اینکه بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت ها را ندارد، معتقد است: ادامه کاهش نرخ ارز بر حوزه مسکن هم اثر گذاشته و سبب خروج دلالان و سوداگران از بازار شده و خواهد شد.
وی با تاکید بر اینکه کاهش نرخ ارز موجب ارزانی مصالح و لوازم ساختمان سازی می شود، می گوید: همچنین این کاهش قیمت ها ساخت و ساز را هم رونق خواهد داد چرا که با افزایش قیمت مصالح در کنار کاهش قدرت خرید و کمبود تقاضا در بازار مسکن سازندگان هم تمایلی برای ساخت و ساز نداشتند و بعضا به فکر خروج از این بازار هم بودند.

براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریور سال 1397 قیمت مسکن با تورم مواجه بوده و این در حالی است که نسبت به مدت مشابه سال قبل معاملات حدود 14 درصد کاهش نشان می دهند. 

طبق اطلاعات درج شده در سامانه‌های ملکی هم، در ۲۵ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۵۳۸ قرارداد خرید و فروش املاک در شهر تهران امضا شده که نشان می‌دهد به طور میانگین، روزانه ۳۰۱ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده است. این رقم در شهریورماه پارسال، روزانه ۴۳۸ مورد بوده است.


چه واحدهایی بیشتر متقاضی دارند؟
---

کاهش قدرت خرید و گرانی قیمتها در چند ماه گذشته باعث شده تا واحدهای کوچک متراژ با سن بنای بالا از اقبال بیشتری برای خرید برخوردار شوند. هر چند آمارهای خرید و فروش ملک در شهریور ماه حکایت از کاهش معاملات داشت با این حال خانه های 50 تا 60 و 70 متری بیشتر خرید و فروش شدند.تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ در حالی بسیار زیاد است که انبوه سازان هم خیلی تمایلی به ساخت و ساز بر اساس این متراژها ندارند.
اما کاهش قدرت خرید موجب افزایش تقاضا برای این واحدها و نهایتا افزایش قیمت واحدهای کوچک متراژ در تهران شده است.

قیمت مسکن در تهران

جدیدترین بررسی های از معاملات مسکن حاکی است که یک دستگاه آپارتمان 45 متری با عمر 19 سال واقع در ولیعصر جنوبی به قیمت 164 میلیون تومان، و واحد 40 متری 7 ساله در فیروزآباد (منطقه 9) به قیمت حدود 200 میلیون تومان فروخته شده است.
همچنین یک واحد مسکونی ۷۹ متری در کوثر با قیمت ۱۵۵ میلیون تومان و یک دستگاه آپارتمان ۸۷ متری در باشگاه نفت به قیمت ۱۷۴ میلیون تومان معامله شده است.
بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ و بالاتر از 1۰۰ متر هر چند انتخاب اول خانه اولی ها نیست اما برای کسانی که به دنبال نو کردن ملک خود هستند انتخاب خوبی است.
قیمت آپارتمان های بزرگ متراژ معمولا نسبت به آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ در هرمنطقه اندکی پایین‌تر است. اما به تازگی این واحدها هم با افزایش قیمت مواجهه شده اند.
بر این اساس واحدی 150 متری در خواجه عبداله،ابوذر جنوبی، متری 15میلیون تومان قیمت خورده است و خانه ای 134 متری نوساز در مینی سیتی هم با هر متر 16 میلیون تومان فایل شده است.
در بلوار مرزداران، 30 متری لاله هم واحدی 144 متری با 10 سال ساخت متری 17 میلیون تومان به فرو گذاشته شده است.
در سعادت آیاد،بلوار فرحزاد هم واحدی 138 متری با 10 سال ساخت متری 15 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در شریعتی،طالقانی هم واحدی 118 متری با 8 سال ساخت هم متری 8 میلیون و600 هزار تومان به فروش گذاشته شده است.

 از آنجاییکه بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت ها را ندارد و نرخ ارز سبب افت قیمت ها در این بازار شده است در هفته های آینده باید شاهد اثر مثبت ارز بر بازار مسکن و رونق دوباره معاملات در آغاز فصل پاییز هم باشیم.

منبع : ایران آنلاین