ایران خبر - دو سناریو پیش روی بازار مسکن

بازار مسکن که این روزها شوک قیمتی را تجربه می‌کند بر اساس اثرپذیری از سه متغیر بیرونی ارز، سکه و بورس، دو سناریو به فاصله‌ی زمانی شش ماهه از یکدیگر را پیش روی خود می‌بیند که بنا به اعتقاد کارشناسان، هردو حداکثر تا یک سال آینده به ثبات قیمت‌ها منتهی می‌شوند.

به گزارش ایران خبر، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری، سهم تقاضای واقعی در بخش مسکن را کاهش داده است؛ بدین معنا که با رشد قیمت‌ها ناشی از هجوم سرمایه‌گذاران، قدرت خرید متقاضیان موثر بازار مسکن به طرز محسوسی کاهش یافته و این حوزه تا زمانی که یکی دیگر از بخش‌های اقتصاد ایران به جذابیت نرسد در دست سوداگران خواهد ماند. تجربه چهار دوره‌ی رونق منتهی به رکود در سال‌های ۱۳۶۸، ۱۳۸۱، ۱۳۸۶ و ۱۳۹۱ که علت اصلی آن هجوم تقاضا بوده نشان می‌دهد بازار مسکن به دلیل عدم توانایی تولید منظم متناسب با شرایط روز، پس از یک دوره رکود، وارد رونق شده و مجددا قیمت‌ها تا فاز بعدی رونق به ثبات رسیده است. هم‌اکنون نیز با توجه به طولانی شدن دوره رکود پنج ساله، در فاز رونق مسکن قرار داریم. اما ارزیابی از شرایط فعلی با توجه به کوچ یکباره متقاضیان ارز به سمت مسکن در شرایطی که توان خریداران واقعی هنوز کاملا به قیمت مسکن نرسیده بود، حاکی از آن است دوره‌ی رونق فعلی احتمالا نمی‌تواند طولانی شود. اگر این فرضیه درست باشد مالکان زمین و ساختمان مجبورند یا قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند یا صبر کنند تا قدرت خرید مردم متناسب با نرخ تورم عمومی بالا برود.

مظنه مسکن نوساز در تهران بر اساس معاملات خردادماه ۱۳۹۷
محله	متراژ	امکانات	قیمت (تومان)
بهداشت	۶۳ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	۱۶۴ میلیون
بریانک	۴۳ متر	انباری، آسانسور	۱۹۲ میلیون
شوش شبیر	۷۸ متر	پارکینگ، آسانسور	۲۱۰ میلیون
تهرانپارس	۵۳ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	۲۵۹ میلیون
نارمک	۵۸ متر	انباری، آسانسور	۲۸۰ میلیون
آهنگ	۶۷ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	۳۱۸ میلیون
بلوار ابوذر	۹۴ متر	پارکینگ، آسانسور	۵۹۰ میلیون
آپادانا	۹۵ متر	پارکینگ، آسانسور	۷۰۰ میلیون
بلوار فردوس	۷۳ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	۷۱۰ میلیون
ازگل	۱۰۹ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	۹۲۵ میلیون
دروس	۸۱ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	یک میلیارد
گیشا	۹۵ متر	پارکینگ، انباری، آسانسور	یک میلیارد و ۲۳۵ میلیون