کد مطلب: 178266
تاریخ انتشار : شنبه ۱ مرداد ۱۴۰۱ ساعت ۱۰:۱۵
برای اطلاع بیشتر درباره صندوق زمین و ساختمان و نحوه سوددهی آن وارد شوید.
این صندوق متناسب چه افرادی است؟
این صندوق مناسب افرادی است که علاقه‌ی زیادی به سرمایه‌گذاری در املاک را دارند و با توجه به سرمایه‌ی اندک حود و گرانی ملک این کار را نشدنی می‌دانند و اما این صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان این امکان را فراهم می‌آورد که به کمک این صندوق‌ها افراد بتوانند حتی با سرمایه‌ی اندک در املاک سرمایه‌گذاری کنند، سرمایه‌گذاری در این صندوق‌های زمین و ساختمان به این معناست که شما از درآمد فروش سود می‌برید یعنی در واقع شما نقش بساز بفروشی را دارید که از ساخت و ساز ملک سود می‌برید با این تفاوت که خود شخصا وارد عملیات ساخت و ساز نمی‌شوید بلکه در تامین مالی آن شریک هستید.
بازدهی بازار مسکن به چه صورت است؟ بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری کدام‌اند؟
ارکان صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان
این نوع از صندوق دارای ارکان صندوق است و اعضای آن شامل:
- مجمع صندوق
مدیر ساخت صندوق
هیئت مدیره
حسابرس
مدیر صندوق
متولی صندوق(بازرس)
متعهد پذیره‌نویسی
بازارگردان صندوق
میزان سرمایه لازم برای سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان چه قدر است؟
حداقل واحد سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان به ارزش یک واحد صندوق است؛ زیرا این صندوق‌ها با هدف فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری برای همه افراد با هر سطح از سرمایه است.
ساز و کار صندوق‌های زمین و ساختمان
صندوق‌های زمین و ساختمان، برای پروژه‌های ساختمانی معین با کسب مجوز تاسیس و فعالیت از سازمان بورس تشکیل می‌شوند، در روند کاری این صندوق‌ها مستندات مالکیتی، پروانه ساختمانی، سوابق ملک و فاکتورهایی از این قبیل مورد بررسی قرار می‌گیرد و بعد از آن طرح اقتصادی متناسبی بر اساس مفاهیم فنی و مالی تهیه شده و به سازمان بورس تقدیم می‌شود، سازمان بورس پس از رسیدگی به اسناد و احراز آن با تشکیل صندوق موافقت کرده و موافقت اصولی خود را به موسسان ابلاغ می‌کند.
و در آخر بعد از موافقت موسسان اسناد مالکیت پروژه به نام صندوق انتقال می‌یابد و اوراق قرضه برای پذیره‌نویسی عموم از طریق بورس عرضه می‌شود.
مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق زمین و ساختمان
- با توجه به معاملات واحد های سرمایه‌گذاری این صندوق در بازار فرابورس و وجود بازارگردان در فرآیند معاملات، نقدشوندگی بالایی دارد.
نظارت حسابرس سازمان بورس و اوراق بهادار بر عملکرد اجرایی صندوق منجرب می‌شود این صندوق ریسک کمتری را برای سرمایه‌گذاران خود داشته باشد.
عملکرد این صندوق‌ها بر طبق انتشار گزارش‌های دوره‌ای که از عملیات اجرایی پروژه به دست می‌آید شفافیت و اطمینان کاملی دارد.
با داشتن سرمایه اندک هم می‌توان از بازار زمین و ساختمان سود کسب کرد.
سرشکن شدن هزینه‌ها و امکان سرمایه‌گذاری با حداقل سرمایه.
صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، علاوه بر مزایایی که برای سایر مردم و صاحبان پروژه ایجاد می‌کند برای دولت‌ها نیز مفید است چرا که با اتکا بر این صندوق‌ها باعث می‌شود سرمایه‌های راکد را وارد جریان اقتصادی مولد کشور کند و با تحریک بازار مسکن، رونق بیشتری را ایجاد کند.
این صندوق‌ها می‌توانند به پروژه‌هایی که به علت مشکلات مالی ناتمام مانده است، را به سرانجام برساند و واحدهای ساختمانی مورد نیاز کشور را نیز با سرعت بیشتری تامین کند.
از دیگر مزیت‌های این صندوق این است که گواهی سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان قابل انتقال به‌غیر است و در بازار بورس قابل می‌باشد و محدودیتی در رابطه با زمان فروش وجود نخواهد داشت، قابل ذکر است که در زمان فروش فرد علاوه بر مبلغ اسمی میزان سود کسب شده تا آن لحظه را که نیز بر اساس پیشرفت پروژه تعیین می‌شود، دریافت خواهد کرد.
صندوق سرمایه‌گذاری مبتنی بر زمین و ساختمان چون در بازار زمین و ساختمان سرمایه‌گذاری می‌شوند تابعی است از روند بازار مسکن خواهند بود در صورتی که صندوق‌های در سهام چون عمده دارایی‌های خود را در سهم شرکت‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند از متغیر‌هایی که بر بازار سرمایه تاثیر گذار هستند تبعیت می‌کند.
صندوق پروژه چیست؟ چگونه از پروژه‌های مختلف سود به دست می‌آورد؟
تفاوت صندوق سرمایه‌گذاری زمین،ساختمان و صندوق سرمایه‌گذاری پروژه
صندوق سرمایه‌گذاری پروژه برای به‌دست آوردن و تامین مالی مراحل ساخت پروژه‌های ساختمانی به وجود آمده اند در حالی که صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان به جمع‌آوری سرمایه برای پروژه‌های ساختمانی و تقسیم سود میان سرمایه‌گذاران صاحب واحد سرمایه‌گذاری می‌پردازد.
صندوق‌های زمین و ساختمان رکنی به نام مدیر ساخت دارند ولی صندوق‌های پروژه‌ای به جای مدیر ساخت یک شرکت سهامی خاص با نام شرکت پروژه مسئولیت صندوق را بر عهده دارند.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان به پروژه‌های ساختمانی محدود می‌شوند اما صندوق‌های پروژه‌ای شامل انواع مختلفی از قبیل صنعتی، پتروشیمی و ... است که خود پروژه‌های ساختمانی هم شامل می‌شود.
نتیجه‌گیری
در صندوق زمین و ساختمان چون بدون نیاز به سرمایه‌گذاری کلان، می‌توان سود و بازدهی کسب کرد سرمایه‌گذاران به راحتی می‌توانند سرمایه خود را صرف این صندوق کنند.
صندوق سرمایه‌گذاری مبتنی بر زمین و ساختمان یکی از راه‌حل هایی است که سرمایه‌های راکد را به جریان می‌اندازد و از طریق پذیره‌نویسی، سرمایه را از جامعه جمع‌آوری کرده و وارد پروژه‌های ساختمانی می‌کند، این صندوق با هوشمندی و تسلط بر بازار ساخت و ساز، می‌تواند در شرایط تورمی سهم به‌سزایی را نصیب سرمایه‌گذاران خود کند.
این نکته هم باید در نظر داشت که پروژه‌های ساختمانی تحت پوشش صندوق زمین و ساختمان در شرایط خاصی منجر به سوددهی می‌شوند و اگر شرایط مهیا نباشد حتی ممکن است زیان‌ده هم باشند بنابراین هیچ تضمینی نیست تا صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان همگی به سود برسند.
